7. Grondbeleid

Roden Zuid hebben we in beeld als zoeklocatie voor woningbouw. Daarnaast spelen er in dit gebied een aantal andere thema's (onder andere water, groen, sport en verkeer) met allen een eigen ruimteclaim. De ruimtebehoeften moeten goed worden afgewogen en vertaald in een samenhangend plan. We verwachten, na een zorgvuldige participatieronde, begin 2024 dit Gebiedsplan aan te bieden aan de raad voor definitieve vaststelling. De gronden die wij als gemeente in dit gebied bezitten, zullen naar verwachting deels ingezet worden voor de woningbouwopgave en de andere thema's in het gebied. Op basis van verdere onderzoeken en planuitwerking worden waarschijnlijk ook afspraken met andere eigenaren in het gebied gemaakt.

Het bestemmingsplan heeft als ontwerp ter inzage gelegen en er zijn zienswijzen ingediend. In november 2023 zal het bestemmingsplan ter besluitvorming in de raad komen. Daarna worden projectontwikkelaars via een aanbesteding uitgedaagd om goede plannen voor de locatie te maken. Begin 2024 zullen de inwoners van de gemeente Noordenveld het winnende plan kiezen. Daarna zal de winnende ontwikkelaar het woonrijp maken en de bouw van de woningen moeten voorbereiden en de verkoop opstarten.

De voormalige supermarkt is in het najaar 2021 gesloopt. Over de nieuwe invulling van deze locatie moet nog besluitvorming plaatsvinden.

De Oude Velddijk 26 te Peize is in 2023 via een openbare verkoopprocedure (voorlopig) gegund aan een CPO groep, met als doel zoveel mogelijk levensloopgeschikte duurzame woningen te realiseren in de vorm van een hofje á la Naoberhof. Het bestemmingsplan is in 2023 vastgesteld. Afhankelijk van mogelijke procedures bij de Raad van State zal de locatie in 2024 of 2025, bij een geschikt plan, definitief worden overgedragen.

In 2022 is de gemeentelijke kavel in dit gebied (van ca. 21.500 m²) middels een aanbestedingsprocedure in uitgifte gebracht. De winnende partij gaat een plan van 56 woningen, inclusief 20 sociale huurwoningen, ontwikkelen. Na verkoop wordt deze kavel uit de MVA-gronden gehaald.

Daarnaast loopt het planvormingsproces voor de herinrichting van de Kanaalstraat in 2023 en verder.

Volgens planning wordt er in 2023 nog een anterieure overeenkomst tussen Zuidersma Fourages BV en de gemeente Noordenveld gesloten om te komen tot een uitbreidingslocatie van 35 grote kavels als afronding van de zogenaamde Kop van de Vijfde Verloting. Ook moet er een grote waterberging komen noordelijk van het plangebied om de resterende stedelijke wateropgave van Roden noord op te lossen. Het landgoedidee is komen te vervallen. Volgens planning worden ook de grex en het bestemmingsplan rond de jaarwisseling van 2023/2024 vastgesteld. Afhankelijk van eventuele procedures bij de Raad van State tegen het bestemmingsplan wordt dan naar verwachting in 2024 of waarschijnlijker in 2025 gestart met bouwrijp maken.

De grondexploitatie voor Maatlanden-De Zulthe is in maart 2023 vastgesteld. De voorbereidingen van het herzien van het bestemmingsplan zijn gestart met als doel de eerste opzet in 2023 afgerond te hebben. De benodigde onderzoeken zijn grotendeels afgerond. De voorbereiding voor het beeldkwaliteitsplan dat als grondlegger voor de inrichting van de nieuwe wijk dient is opgestart.

In 2024 wordt duidelijk welke keuzes er gemaakt worden voor de schoollocaties (Dr. Nassaucollege en OBS de Hekakker) in Norg. Een eventueel woningbouwplan hangt af van deze keuzes en kan daarna worden opgepakt.